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20万每平距离西湖300米有天有地小洋房杭州人的dreamhouse吗

来源:公盈旅游频道    时间:2020-09-05

2020-09-03 20:10

来源:浙江在线

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记者:刘庆

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编辑:徐文罡

  去年西湖边的长生路32号三层别墅拍卖会以8804万成交。

  西湖边的房子一直倍受注目。

  杭州的民国石库门古建筑群——思鑫坊,古称“福昌巷”,距离西湖300米左右,这里被称作杭州“民国第一贵族居住区”。

  2015年改建之前,这里长期以来残破挤迫,杂乱不堪,成了无证餐饮小店聚集之地。

  改造后沦为了民国风貌体验街区,而且这里的二手房价格也上涨了不少。

  最近,记者在二手房官网上看见一套思鑫坊的70平方米的房子挂牌价1400万,折合单价20万/㎡。

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  两层半的老洋房

  房子的内部长什么样

  思鑫坊的确是一条初建民国时代的街区,清朝时,思鑫坊所在的位置叫福昌巷,是镶黄旗的旗营。

  上世纪二十年代,投资商陈鑫公在此出资建设房屋,后来人们为了纪念他,就给这里起名叫思鑫坊。

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  共48个居住单元。青砖黑瓦,式样相同,每户入口一座雕花石门框,黑漆大门上一对铜门的环。

  这套单价上海证券交易所20万一追的房子到底长什么样?

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  欧洲联排式建筑的风格,一单元一户,两层半的格局,2室2厅1卫。

  这个房子布置得比较用心,木质镶板、彩色玻璃及多样的装饰。

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  业主说:“这个房子自己设计好好装修过的,相比边上其他人家的内部认同要精制。”

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  在民国时期,房子内设客堂、灶披间、厢房、亭子间、晒台等。

  现在这套房子一楼为厨房与储物间,二楼客厅与主卧加卫生间,三层设计了一个次卧与储藏间。

  这套房子内部不俗,地段虽好,但也有不足之处就是内部没停车位,业主说道停车只能停在前面的银泰或者边上的室外停车场。

  繁华闹市中老建筑 

  购房者看中的是什么

  这套房子发布时间是今年5月份,中介透漏带看已经有五六次了。

  有的为了边上的天长小学本部的学区,大部分主要是因为“西湖洗手”,想在西湖边上买一套房子。

  这套独栋老洋房,虽然70平方米,但是房子的实际面积有100平左右,加上南北还送来露台。

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  目前西湖边在售的房子很稀缺,价格虽然低。但是围绕着思鑫坊的是杭州最繁盛的闹市区湖滨商圈,出门就是湖滨银泰in77街区,工联CC商业体,离嘉里中心也近。

  对面就是杭州市第一人民医院,属于繁盛兰桂坊中老建筑。

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  据中介的说法,虽然喜欢这套房子的意向客户不少,但当时大家的心理价位不太一样,最终没有谈拢。

  就算挂牌多年未成交,但隔个一两年,价格就不会往上跳一跳跃。这些房东们普遍经济实力比较实力雄厚,并不缓着卖房。

  20万/㎡ 这套房子值这个价吗

  专家这样说

  西湖边的房子因为具备稀缺性,缺乏成交价价格的参照,因此上海证券交易所价格普遍显得有些 " 任性 "。

  这套房子值不值这个价格?

  浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚指出:这套两层半的房子,是一套“有天有地”的西湖边小排屋,虽然挂牌总价1400万,单价20万每平,价格是否合理,取决于买家对这类物业的需求和认可程度。

  比如去年拍出8804万元高价的长生路32号别墅,所在地毗邻西湖。

  拥有一套西湖边的房产,对很多人来说除了它的使用价值更多是为了它收藏的价值。

  而且这套房子房龄多达50年,已被认定为历史建筑。


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